マンションの機械式駐車場を撤去して鋼製平面化工法で平面化する場合、床に使われる鋼板はいずれも鉄を基材とし、その表面に異なるめっき処理が施された「めっき鋼板」です。めっきの成分や付着量の違いによって、サビに対する強さ（耐食性）や耐久性、コストに差が生まれます。
現在の鋼製平面化工事では、「溶融亜鉛めっき鋼板（GI）」「ZAM（日本製鉄）」「ZEXEED（日本製鉄）」が主に使用されています。どの素材を採用するかは施工会社によって異なるため、理事会として選定の判断に迷うケースも少なくありません。
この記事では、3種のめっき鋼板の性能とコストを比較しながら、理事会が素材選びで押さえておくべきポイントを解説します。
耐食性とは
耐食性とは、金属がサビなどの腐食にどれだけ強いかを表す性能のことです。鉄は水分や空気、塩分に触れると腐食しますが、耐食性の高い素材はサビの進行を遅らせ、長く安全に使うことができます。
駐車場の床材は雨水、泥、車のオイルなどにさらされるため、鋼製平面化工事では耐食性の高いめっき鋼板が選ばれています。
めっき鋼板の比較
| 比較項目 | 溶融亜鉛めっき鋼板（GI） | ZAM（日本製鉄） | ZEXEED（日本製鉄） |
|---|---|---|---|
| めっきの組成 | 亜鉛（Zn）100% | 亜鉛＋アルミ＋マグネシウム | 亜鉛＋アルミ（19%）＋Mg（6%）＋微量Si |
| 耐食倍率（対GI） | 基準（1倍） | 約5倍 | 約10倍 |
| 切断面の耐食性 | やや弱い | 優れている | 非常に優れている |
| 加工部の耐食性 | 加工部でサビが出やすい | 加工後も皮膜が形成され保護される | 加工後も高い保護性能を維持 |
| コスト | 安価 | 中程度 | やや高め |
| 適した環境 | 屋内や腐食の少ない屋外 | 一般的な屋外環境 | 沿岸部や凍結防止剤の影響がある環境 |
※耐食倍率は、各メーカーが促進試験（実験室で腐食を人工的に加速させた試験）の条件下で公表しているデータに基づく参考値です。実環境での寿命をそのまま保証するものではありません。
めっきの付着量で耐用年数が変わる
めっきの「種類」だけでなく「付着量（膜厚）」も重要です。同じ種類のめっきであっても、付着量が多いほど耐用年数は長くなります。
日本溶融亜鉛鍍金協会（JGA）が公表している腐食速度データに基づき、めっきの計算上の耐用年数を算出できます。計算式は「亜鉛付着量（g/m²）÷ 腐食速度（g/m²/年）× 0.9」です。
| 製品の例 | 計算式（腐食速度8.0 g/m²/年） | 計算上の耐用年数 |
|---|---|---|
| GI（HDZT49・付着量350g/m²） | 350÷8.0×0.9 | 約39年 |
| ZAM（付着量145g/m²・耐食倍率5倍） | 145×5÷8.0×0.9 | 約81年 |
| ZEXEED（付着量80g/m²・耐食倍率10倍） | 80×10÷8.0×0.9 | 約90年 |
※腐食速度8.0g/m²/年は「都市・工業地帯」の値です。海岸近くでは19.6g/m²/年となり、耐用年数は大幅に短くなります。
上記の計算は冊子『間違いだらけの鋼製平面化工法』（https://ritchu.com/guidebook-kosei-heimenka/）でも解説しています。メーカーによっては計算上50年以上もつ製品もあれば、30年程度にとどまる製品もあります。すべての製品が「50年もつ」わけではなく、製品間の差が大きいという点が重要です。
カタログ値だけで判断しない
ZAMやZEXEEDのカタログ上の耐食性能は優れていますが、実際の使用環境ではその性能差が体感しづらいケースもあります。鋼製平面化の床板は以下のような過酷な条件にさらされます。
- 車両のタイヤによる繰り返しの荷重と摩耗
- 小石や砂利を踏むことで生じる表面の傷
- エンジンオイルやバッテリー液による局所的な腐食
- 雨水や泥が溜まりやすい長時間の湿潤状態
こうした環境では、どのめっき鋼板であっても床板にサビが生じる可能性があり、カタログスペック通りの耐食差が発揮されないこともあります。
素材のスペックだけにこだわるのではなく、将来の補修しやすさやトータルコストを含めた判断が重要です。
滑り止めについて
溶融亜鉛めっき・ZAM・ZEXEEDのいずれにも、滑り止め用の縞板（しまいた）加工が施された製品があります。歩行者や車両に対する滑りにくさは、めっきの種類ではなく表面の柄加工に左右されるため、どの素材でも適切な加工が施されていれば安全性に大きな違いはありません。
理事会での選定の考え方
- コストを抑えたい場合は、溶融亜鉛めっき鋼板（GI）が候補になる。標準的な環境では十分な性能がある
- 長期的にメンテナンスの手間を減らしたい場合は、ZAMやZEXEEDのような高耐食めっき鋼板が有効
- 海沿いや凍結防止剤が使われる地域では、ZEXEEDのような高い耐食性を持つ素材が適している
- 同じめっき処理でも付着量（膜厚）によって耐用年数が大きく変わるため、μm単位の仕様を確認する
- 従来の機械式駐車場で主流だった塗装仕上げと比べれば、どのめっき鋼板でも耐食性は大幅に向上している
過剰なスペックにこだわるのではなく、設置環境とコストのバランスで選ぶのが現実的です。
製品情報の参照リンク
- ZAM 製品情報｜日本製鉄株式会社：
https://www-zam.nipponsteel.com/ - ZEXEED 製品情報｜日本製鉄株式会社：
https://www.nipponsteel.com/product/zexeed/
よくある質問
Q. 「50年もつ」という説明は正しいですか？
メーカーによっては計算上50年以上の耐用年数がある製品もありますが、すべての鋼製平面化製品が50年もつわけではありません。めっきの種類と付着量によって製品間の差は大きく、計算上30年程度にとどまる製品もあります。また、「50年もつ」のはあくまで計算上の値であり、実環境での寿命を保証するものではありません。定期的なメンテナンス（再塗装など）が前提です。
Q. 鋼製平面化はメンテナンスフリーですか？
いいえ。「メンテナンスフリー」を謳うメーカーもありますが、実際には駐車場の床板は車両の走行による傷やオイル付着などでめっきの保護力が局所的に失われることがあります。めっきが劣化した段階で適切な再塗装を行えば、長期にわたって使用できます。
Q. ZAMとZEXEEDはどちらがよいですか？
一概にどちらが良いとは言えません。ZEXEEDは耐食倍率が高い一方、コストも高めです。屋内など腐食環境が穏やかな場所では、ZEXEEDの性能が必要ない場合もあります。設置環境と予算に応じて選んでください。
Q. 素材以外に確認すべきことは？
鋼製平面化では、めっき鋼板の素材だけでなく、内部構造（柱・梁の設計）、組み立て方法（ボルトか溶接か）、耐荷重（2.5tか3tか）なども品質に関わる重要な要素です。詳しくは冊子『間違いだらけの鋼製平面化工法』（https://ritchu.com/guidebook-kosei-heimenka/）で解説しています。
まとめ
鋼製平面化工法で使われるめっき鋼板は、溶融亜鉛めっき（GI）・ZAM・ZEXEEDのいずれも信頼性のある素材です。従来の塗装仕上げと比べれば、どの素材でも耐食性は大幅に向上しています。
重要なのは、めっきの「種類」だけでなく「付着量（膜厚）」も確認することです。同じ種類のめっきでも、付着量が異なれば耐用年数は大きく変わります。
また、カタログ上の性能差がそのまま実環境で発揮されるとは限りません。設置環境、コスト、将来の補修のしやすさを総合的に判断し、過剰なスペックではなく適正な品質を選ぶことが理事会としての賢明な判断につながります。
