地下ピットを埋めずに、鉄骨フレームと鋼板で床を架けて平置き駐車場にする工法です。「埋め戻しでは建物への負担が心配」「工期を短くしたい」「将来の再利用の可能性も残したい」といった課題に対応できます。メッキ仕様や耐荷重など品質面の見極めも重要なため、当窓口がおすすめする施工会社から比較見積もりを取得し、選定をサポートします。
CONCERNS
こんなお悩みありませんか？
機械式駐車場の入れ替え費用が高額で困っている
利用者が減って管理費会計を圧迫している
平面化したいが「埋め戻し」は建物への負担が心配
平面化の工事期間が長いと生活への影響が大きい
OVERVIEW
鋼製平面化工法とは？
地下空間を残し、工場で作られた専用部材で「新しい床」を作る方法です。
既存の機械式設備を撤去した後、地下ピットを埋めずに、ピット底から円柱やH鋼の柱を立て、その上に丈夫な鉄骨の梁を渡します。そして車の重さに耐えられる高強度の鋼製デッキを敷き詰めます。
現場での「埋め戻し」とは違い、工場で品質管理された部材を組み立てるため、建物への負担を抑えつつ、比較的短い期間で安全な平置き駐車場へと生まれ変わらせます。
- 鋼製平面のメリット
- 鋼製平面のデメリット
MERIT
鋼製平面化工法が選ばれる4つのメリット
建物にやさしい「軽量構造」
マンション敷地内やピロティ部分では、大量の砕石で「埋め戻し」をすると建物や地盤に負担がかかることがあります。鋼製の柱や床は軽量のため、地盤沈下や建物への負担を避けるのに適した工法です。
長持ちさせる「サビに強い仕様」
部材には溶融亜鉛めっきや、さらにサビに強い次世代めっき鋼板（ZAM、ZEXEED等）を選べます。しっかりとした防錆仕様を選ぶことで塗り替えの回数を減らし、長い目で見た維持費を抑えられます。
「調整池機能」をそのまま維持
埋め戻し工法では排水ポンプを撤去しますが、本工法なら地下ピットを雨水貯留槽（調整池）として排水機能をそのまま維持できます。ゲリラ豪雨への「備え」を残せる安全性の高い選択です。
「埋め戻し」と比較して短い工期
埋め戻し工法と比較して、短い工期で平面化することができるので、駐車場利用者への負担や代替駐車場の費用を低減することができます。
DEMERIT
導入前に知っておいていただきたい「特性」
後悔のない選択のために、以下のポイントも知っておいてください。
完全な「メンテナンスフリー」ではありません
サビに強いめっきを使っても、金属である以上、絶対にサビないわけではありません。40年、50年という長い期間では、補修が必要になる時期が来ます。
車の重さに制限があります
設計の段階で決めた重さ（例：2.5t〜3t）を超える車は停められません。どんな重さの車でも受け入れられる埋め戻し工法とは異なる点です。
金属特有の走行音（反響）
鋼製デッキの上を車が走るため、タイヤの音や金属音が多少することがあります。お部屋との距離が近い場合は、最初から音鳴りの少ない構造設計の製品を選ぶことがとても大切です。
PRO TIPS
「鉄の板を敷くだけ」ではありません。
その設計思想が、10年後の資産価値を左右します。
メーカーや施工会社によって部材の質や設計の考え方には大きな違いがあります。目先の金額だけで選んで数年後に後悔しないためのチェックポイントです。
01
めっきの「厚み」と「種類」がサビへの強さを決める
海沿いや湿気の多い場所では、普通の仕様だとサビを防ぐ力が足りないことがあります。大切なのは「次に塗り替えるのはいつか（長期コスト）」という視点です。自己修復作用を持つマグネシウム合金めっき（ZEXEED等）や、しっかりとした膜厚を保証できるメーカーを推奨しています。
02
静かさと丈夫さを決める「構造設計」
現場ごとに計算された専用設計であることが重要です。特に注意したいのが「接続方法」。溶接で部材を接続する製品は、熱でめっきを剥がしてしまいサビの原因に。めっきを傷めない完全ボルト固定（オールボルト組立）の製品を厳選しています。
03
品質は「職人の腕」と「管理の目」で作られる
部材の質ががどれほど立派でも、誤差や歪みのあるピット、過酷な設置環境に対応する熟練職人の「現場合わせ」の技術が品質を左右します。「下請けに任せきりで管理者が来ない」ではなく、施工まで一貫して管理できる企業を推奨しています。
FLOW
現地調査からご提案までの流れ
お問い合わせから解決まで、専門スタッフが伴走します。
01
お問い合わせ
フォームまたはお電話で。設備の状況を簡単にお伺いします。
02
現地調査
設備状態、腐食状況、寸法、安全性を確認。図面がある場合は施工可否や補強条件を検討します。
03
見積・資料提出
適用可否と概算費用を提示。埋め戻し等の他工法との比較資料も作成します。
04
検討サポート
理事会やオーナー様の場で説明を行い、合意形成を支援します。
※すべてのステップで費用は発生しません。ステップ途中でのお断りも自由です。
「まずは可能性を知りたい」だけでも大丈夫です。
埋め戻しか、鋼製平面化か。その答えは物件の立地、将来の計画、予算の状況によって変わります。
私たちは特定の工法を無理に勧めることはいたしません。
「まだ決めていない」「どの工法が合っているか知りたい」—そんな段階でもお気軽にどうぞ。