コンサルティング実績
機械式駐車場に関するさまざまな課題を解決してきた実績をご紹介します。
管理組合様・ビルオーナー様の「判断」をサポートしてきた事例です。
- 更新・リニューアル
- 解体・平面化
- 点検・メンテナンス
管理会社提案は「同タイプへの入れ替え」のみ。地下1段ハイルーフ対応への変更提案で契約率が回復
築24年・ピット式単純昇降36台（地上1段地下2段・12列）・利用率50%。管理会社からは同タイプ（車高制限1,550mm）への入れ替え提案のみだったが、利用率低下の主因はSUVやミニバンが入庫できないことにあり、同タイプでは問題が解消しない状況だった。当窓口が「同タイプでの更新・地下1段タイプへの入れ替え（車高2,000mm級対応・24台）・全面平面化」の3案を比較した資料を作成。地下1段への変更で台数は36台から24台に減るが、現状の契約台数（18台）を上回るため実質影響なしと数値で提示。居住者アンケートでは約45%がハイルーフ車を保有・購入予定と回答し、合意形成の根拠に。工事完了後6ヶ月で契約率が50%から85%に回復。
管理会社推薦は既存メーカー1社のみ。OEM供給元メーカーの見積もりで約600万円の差額が判明
築23年・昇降横行式28台。管理会社から既存の機械式駐車場メーカー1社の更新見積もり（3,800万円）を提示されていたが、比較対象がなく妥当性を判断できなかった。当窓口が、大手メーカーへのOEM供給実績を持つ技術力の高いメーカーから追加見積もりを取得。両社の仕様・工期・保証・アフターサポートを含む総合比較表を作成したところ、同等仕様で約600万円の差額があることが判明。理事会が「名前だけで選ぶのではなく、中身を比較して選んだ」という実感を持てたことが、住民への説明でも信頼感につながった
メーカー提案の「全面更新7,000万円」を検証。制御リニューアルで延命可能と判断
築20年・昇降横行式42台。メーカーから装置一式の全面更新（7,000万円）を提案されていたが修繕積立金では不足。当窓口が現地調査したところ、パレットや柱・チェーン等の機械構造はまだ使用可能で、劣化が進んでいたのは制御基板・操作盤等の電装系だった。「全面更新・制御リニューアル・平面化」の3案をライフサイクルコストで比較。制御リニューアルなら機械構造を活かしたまま全面更新の数分の一の費用で延命でき、汎用部品のため将来の交換も安価と示した。比較表を総会資料に使用し、総会で可決。
提供資料：3方針のライフサイクルコスト比較表
埋め戻しか鋼製平面化か。
比較資料で理事会の「迷い」を解消
築30年・昇降式18台（地下2段）・利用率50%以下の地下ピット式駐車場。管理会社からは埋め戻しのみ提案されていたが、建物構造上の不安から理事会で反対意見が多数。当窓口が「埋め戻し vs 鋼製平面化」の比較表（費用・工期・建物への影響・将来維持費）を作成し、理事会に提示。構造面で有利な鋼製平面を根拠を持って選択できた。
提供資料：工法比較表・20年収支シミュレーション
「更新3,200万円」の一択から、
4工法の比較表を作成し鋼製平面化を選択
築25年・単純昇降式24台・利用率50%以下。メーカーから更新費用3,200万円を提示されていたが他の選択肢が示されず理事会は判断できない状態に。当窓口が「更新・鋼製平面化・埋め戻し・ロック工法」の4工法を費用・工期・将来維持費で比較した資料を作成。理事会が根拠を持って鋼製平面化を選択でき、臨時総会も1回で可決。
提供資料：4工法比較表・20年収支シミュレーション
「とりあえずロック工法」で即決しそうだった理事会に、5年間の総コスト比較を提示
築27年・昇降横行式。故障が頻発し「すぐに安全確保したい」との一心でロック工法に決めかけていた。当窓口が「ロック工法（即時）→3年後に鋼製平面化」と「最初から鋼製平面化」の5年間の総コストを比較。ロック工法は初期費用が安いが3年後の再工事費を加えると割高になることを可視化。結果、理事会は最初から鋼製平面化を選択し、二重投資を回避。
提供資料：30年間総コストシミュレーション比較表
「部品がないから装置の全交換」を検証。独立系での代替修理が可能と判明
築26年・単純昇降式16台。メーカー系保守会社から「制御基板の供給終了のため装置一式の更新（2,400万円）が必要」と通知。当窓口が独立系事業者に確認したところ、汎用部品での代替修理が可能であることが判明。「メーカー系保守会社提案の全面更新・独立系による基板交換・制御リニューアル」の2案を30年の収支シミュレーション資料で比較。修繕委員会が根拠を持って独立系による基板交換・制御リニューアルを選択。さらに、保守会社もこの独立系に切り替えたことで、日常的な点検費用も結果として削減することができた。
提供資料：2案比較表・20年収支シミュレーション
「とりあえずロック工法」で即決しそうだった理事会に、5年間の総コスト比較を提示
築27年・昇降横行式。故障が頻発し「すぐに安全確保したい」との一心でロック工法に決めかけていた。当窓口が「ロック工法（即時）→3年後に鋼製平面化」と「最初から鋼製平面化」の5年間の総コストを比較。ロック工法は初期費用が安いが3年後の再工事費を加えると割高になることを可視化。結果、理事会は最初から鋼製平面化を選択し、二重投資を回避。
提供資料：30年間総コストシミュレーション比較表
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