管理規約
管理規約・使用細則・駐車場運用ルールに関する記事
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機械式駐車場の駐車場使用料を管理費に使うリスク｜修繕積立金に積み立てるべき理由と区分経理
機械式駐車場の駐車場使用料を管理費会計に組み込んで日常の経費に充てていると、将来の装置入替（更新）費用が不足するリスクがあります。国土交通省が推奨する区分経理の考え方、段階的な見直しの手順、外部貸し時…
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機械式駐車場の使用料の適正価格とは？｜値上げ・値下げの判断基準と合意形成のコツ
マンションの機械式駐車場の使用料は、近隣相場と維持更新コストの2つの基準で判断します。値下げの落とし穴、値上げの進め方、区画ごとの価格差設定（ダイナミックプライシング）、激変緩和措置まで、住民の納得を…
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マンション理事長の引き継ぎで失敗しない方法｜機械式駐車場の資産価値を守る書類管理と記録の残し方
マンションの理事長交代時に情報が引き継がれず、数百万円の無駄な修繕費が発生する事例が後を絶ちません。機械式駐車場の引き継ぎで必ず揃えるべき4つの書類、修繕履歴一覧表の作り方、鍵管理、データ化のポイント…
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機械式駐車場の修理費用は誰が払う？利用の有無に関係なく発生する理由とは
機械式駐車場の修理費用は、駐車場を利用していない区分所有者も含めて全員が負担するのが原則です。機械式駐車場が共用部分とされる理由、費用負担の仕組み、利用者のみが負担するケース、購入前の確認ポイントを解…
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マンションの駐車場って誰のもの？「所有」と「使用」のホントのところ
マンションの駐車場は毎月使用料を払っていても「自分の持ち物」ではありません。ほとんどのマンションでは駐車場は共用部分であり、管理組合が所有し、住民は賃貸契約に基づいて使用しています。所有形態と使用ルー…
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マンション売却時に駐車場契約は引き継げる？｜標準管理規約のルールと管理組合が知っておくべきこと
マンションを売却する際、駐車場の契約は買主にそのまま引き継げるのでしょうか？標準管理規約では、売却・賃貸に伴い駐車場使用契約は自動的に終了すると定められています。売主・買主・管理組合それぞれが知ってお…
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機械式駐車場の解体・平面化に必要な総会決議｜普通決議と特別決議の違い・議案の作り方
機械式駐車場の解体・平面化には総会での決議が必要です。普通決議と特別決議の違い、2026年改正区分所有法による要件の見直し、議案書の作成ポイント、影響を受ける住民への対応方法を解説します。
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マンション理事になったら最初にやるべき5つのこと｜初めてでも失敗しない引き継ぎと実務の進め方
マンション理事に初めて就任した方へ。前任からの引き継ぎ、管理会社との役割分担、建物・設備の状態把握、ルール整備、防災対策まで、最初の3ヶ月で押さえておくべき5つのステップを具体的に解説します。機械式駐…
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機械式駐車場の駐車場使用料の会計ルール｜標準管理規約と国の指針が示す取り扱い方
機械式駐車場の駐車場使用料はどのように会計処理すべきか。国土交通省の標準管理規約（第29条）とマンション管理標準指針が示す取り扱い方、管理費・修繕積立金への組み入れと駐車場別会計の違い、実際のマンショ…
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