管理規約

管理規約・使用細則・駐車場運用ルールに関する記事

2025年12月3日

【機械式駐車場】収入を「管理費」に使うと破綻する？修繕積立金に入れるべき理由と区分経理

機械式駐車場の収入を「管理費」に使っていませんか？その会計処理は将来の破綻を招くリスクがあります。国土交通省が推奨する「修繕積立金への充当」や「区分経理」の重要性、税務上のメリット、会計を正常化するた…
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2025年11月30日

駐車場使用料の「適正価格」とは？値上げ・値下げの判断基準と成功の秘訣

マンション駐車場の使用料、適正価格はいくら？「近隣相場」と「修繕コスト」から算出する基準や、安易な値下げの落とし穴を解説。稼働率を上げる「区画別料金設定」や、値上げ合意形成の秘訣もプロが教えます。
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2025年11月27日

理事長が交代しても大丈夫！機械式駐車場の「資産価値」を守る引き継ぎ・ファイリング術

マンション管理組合の理事交代時に発生しやすい機械式駐車場の引き継ぎトラブルを防ぐ方法を解説。保管すべき「重要書類（契約書・報告書・修繕記録・竣工図）」や、無駄な出費を防ぐ「修繕履歴一覧表」の作り方、鍵…
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2025年4月18日

機械式駐車場の修理費用は誰が払う？利用の有無に関係なく発生する理由とは

機械式駐車場の修理費用は共用部分として管理費や修繕積立金から支出。利用していなくても区分所有者全員が負担する仕組みです。
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2025年4月15日

マンションの駐車場って誰のもの？「所有」と「使用」のホントのところ

マンション駐車場は多くの場合共用部分であり管理組合の所有物です。個人の持ち物ではなく賃貸契約に基づき使用するスペースとなっています。
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2025年4月15日

駐車場付きで売ると有利？実は「引き継げない」ルールがあります

マンション売却時に駐車場契約は原則引継ぎ不可。管理規約では所有権移転で契約終了が基本。各マンションのルールを事前確認し、正確な案内が必要。
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2025年2月28日

機械式駐車場の解体平面化に関する総会決議

機械式駐車場解体・平面化は共用部分の変更で、総会特別決議が必要。利用者への配慮、規約変更、代替駐車場検討も重要。議案書に経緯や費用を明記し、住民に丁寧に説明、理解と協力を得る。
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2023年3月3日

理事の第一歩はここから！管理・ルール・駐車場のこと、ぜんぶわかる5ステップ

マンション理事のための5ステップガイド、管理・ルール・駐車場対策が重要。住民とのコミュニケーションから始め、機械式駐車場の老朽化問題にも対応。信頼関係構築で住みよい環境づくりを実現しましょう。
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2022年2月27日

理事なら知っておきたい！駐車場使用料の会計ルールと実務の実態

機械式立体駐車場の使用料は管理費や修繕積立金に充当または別会計管理が可能であり、透明性向上のため国交省指針では別会計が推奨されている。マンション理事はコスト管理で将来の修繕に備えるべき。
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