機械式駐車場の塗装工事は、美観を保つだけでなく、金属部分の錆や腐食を防ぎ、設備の安全性と長寿命化を図るために欠かせない作業です。
しかし、その構造は複雑で、可動部やセンサー類、油圧装置などが含まれるため、一般的な建物の塗装工事とは異なる注意と専門知識が求められます。
この記事では、機械式駐車場の塗装工事の具体的な流れと、管理組合・住民対応のポイントを中心に、実務的に役立つ情報をお伝えします。
この記事では機械式駐車場の塗装工程と注意点について学んでいきます。
機械式駐車場の塗装工事フロー
| 工程 | 内容 | 管理組合のチェックポイント |
|---|---|---|
| ① 養生・車両移動 | 作業前に駐車中の車両を移動し、塗装しない箇所をシートで養生する | 事前案内の徹底。代替駐車場の確保や一時移動の協力依頼が必要。 |
| ② 下地処理（ケレン） | 錆や汚れ、旧塗膜を除去して塗料の定着をよくする | 腐食が進んでいる部分の補修・交換もこの段階で判断される。報告書提出を依頼。 |
| ③ 錆止め塗装（下塗り） | 金属部分に防錆塗料を塗り、今後の腐食を防ぐ下地を作る | 塗布範囲・塗布量などを事前に仕様書で確認しておくと安心。 |
| ④ 中塗り | 着色塗装により、塗膜を形成して耐候性・防水性を強化する | 途中経過の写真記録を業者に依頼しておくと、トラブル防止につながる。 |
| ⑤ 上塗り（仕上げ） | 表面を整えて見た目を美しくし、塗膜の完成状態にする | 色味や艶の仕上がりは事前にサンプル確認を行い、理事会で承認を得ておく。 |
| ⑥ 可動確認・最終点検 | 駐車装置の動作確認を含む安全チェックを実施し、引き渡し | 管理組合の立ち会いが望ましい。再稼働時の不具合がないか、丁寧に確認を。 |
住民対応で意識したい3つのこと
1. 早めの告知と丁寧な説明
工事期間中は、一時的に駐車場が使用できなくなります。
早めの案内と共に、「なぜ必要な工事なのか」を分かりやすく伝えることが、理解と協力を得る鍵になります。
主な伝達手段：
- 掲示板での周知（工事日程・時間・影響範囲）
- ポスティング資料の配布（車両移動日時・工事概要）
- 説明会の開催（理事・業者の立ち合い）
2. 代替駐車場の確保や費用負担の検討
周辺に月極や時間貸しの駐車場があるかを事前に調査しておきましょう。
台数が足りない場合は、利用希望者を募り、抽選・優先順位のルールを設定する必要があります。
費用補助の有無は理事会で検討を。
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3. 苦情・クレームへの対応窓口を明確に
臭気や騒音、作業車の出入りなど、住民がストレスを感じる場面もあります。
管理会社と連携し、苦情が出た際の一次対応窓口とフローを明確にしておくことが重要です。
業者選定は「機械式駐車場の理解」が決め手
機械式駐車場の塗装は、設備の可動範囲を理解し、塗装範囲と作業手順に細心の注意を払える業者でないと事故や動作不良のリスクが高まります。
| 確認ポイント | 内容 |
|---|---|
| 専門実績 | 機械式駐車場の塗装工事を過去に複数実施しているか |
| 工事記録 | 施工写真や作業報告書を提出できる体制があるか |
| 点検・再稼働対応 | 塗装後の動作確認と不具合対応を責任もって行うか |
作業中の塗料がセンサーや可動部に付着することで、思わぬ動作不良につながるケースがあります。可動装置の知識と配慮がある業者を選ぶことが、成功のカギになります。
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よくあるトラブルと管理組合がとるべき対応
| トラブル例 | 管理側の対応策 |
|---|---|
| 工事後、装置が動かない | 引き渡し前に管理組合立ち会いで動作確認を必ず実施。チェックリストの活用も有効。 |
| 臭気や騒音への苦情 | 日中作業や風向き配慮の相談を業者に依頼。説明会や掲示で予測される影響を事前共有する。 |
| 塗装ムラ・塗り残し | 中間検査や報告書の提出を契約時に取り決めておく。完了時には必ず目視確認を。 |
まとめ
機械式駐車場の塗装工事は、美観維持だけでなく、構造の寿命延長や安全性確保の観点から、定期的に実施すべき重要な工事です。
可動装置の複雑さに対応するためには、専門知識を持った業者による慎重な施工が不可欠です。
工事は「車両移動・養生」からはじまり、「下地処理」「錆止め」「中塗り・上塗り」「点検・引き渡し」と進行します。
その過程では、管理組合による住民対応、業者との丁寧な調整、工事記録の保管が大きな役割を果たします。
丁寧な準備と計画によって、トラブルのないスムーズな工事を実現し、駐車場の機能と美しさを長く維持していきましょう。
投稿者プロフィール
- 機械式駐車場の維持管理・リニューアル・解体平面化等に関する専門的な情報提供や、無料コンサルティングを行っています。複雑で不透明になりがちな分野だからこそ、皆さまが納得して判断できるよう、わかりやすく中立的な支援を心がけています。
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