運営（その他）

機械式駐車場の構造や仕組みをはじめ、日々の維持管理に必要な基本情報をわかりやすくまとめています。部品の劣化やトラブルの原因、管理組合が果たすべき役割など、長く安全に使い続けるための知識が身につきます。このカテゴリーでは、維持管理に関する基本的な内容を解説しています。

2025年11月10日

機械式駐車場の空き区画が増えたときの対策｜料金見直し・平面化・外部貸し・転用の4つの選択肢

機械式駐車場の空き区画が増加すると、駐車場収入の減少と維持費の負担増が管理組合の財政を圧迫します。料金・条件の見直し、一部平面化、外部貸し（サブリース）、別用途への転用の4つの対策を、メリット・デメリ…
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2025年11月9日

機械式駐車場の空き区画を外部貸し（サブリース）するのは現実的か？｜課題と代替策

空きが増えた機械式駐車場を外部に貸して収益化できないか？自主管理の課題、サブリースのリスク、そして機械式駐車場だからこそ成り立ちにくい構造的な理由を解説。外部貸しよりも平面化が合理的な選択肢である理由…
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2025年5月18日

駐車場附置義務の緩和はどこまで進んだ？全国主要都市の最新動向

マンションの機械式駐車場を解体・平面化する際に確認が必要な「駐車場附置義務」の基本と、東京都・横浜市・大阪市・福岡市など全国主要都市における緩和の動向を解説します。空き区画の増加を背景に、条件付きで台…
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2025年5月6日

管理規約内なのに停められない？オーバーハングと車止めが原因だった！機械式駐車場の意外な問題

機械式駐車場で「規約内の車なのに停められない」問題は、オーバーハング（後輪から車体後端までの長さ）と車止め（ストッパー）の位置が原因の場合があります。車止めの位置調整で解決する方法と注意点を解説します…
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2025年4月20日

前向き駐車とは？どっち向きが正解？機械式駐車場での正しい停め方

前向き駐車とは、車の前方（ナンバープレート側）を奥に向けて停める駐車方法です。ただし機械式駐車場では「後ろ向き駐車（バック入庫）」が推奨されます。間違えると故障や事故の原因に。図解でわかりやすく解説し…
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2025年4月18日

機械式駐車場の工事業者を選ぶ前に｜国土交通省「ネガティブ情報検索サイト」で行政処分歴を確認する方法

機械式駐車場の修繕や平面化工事の業者を選ぶ際、過去に行政処分を受けていないかを確認できる国土交通省の無料サービスがあります。検索方法と結果の見方、このチェックだけでは不十分な理由を解説します。
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2025年4月18日

機械式駐車場の修理費用は誰が払う？利用の有無に関係なく発生する理由とは

機械式駐車場の修理費用は、駐車場を利用していない区分所有者も含めて全員が負担するのが原則です。機械式駐車場が共用部分とされる理由、費用負担の仕組み、利用者のみが負担するケース、購入前の確認ポイントを解…
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2025年4月17日

車を買ったのに停められない！？機械式駐車場でありがちな車庫証明の盲点

マンションの機械式駐車場で車庫証明を取得するには、設備の仕様と管理規約の両方に合致した車両であることが必要です。車庫証明が取れない原因、使用承諾証明書の取得手続き、設備的な盲点、購入前のチェックポイン…
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2025年4月16日

機械式駐車場の平面化は進んでいるのか｜大手管理会社のデータで見る実施状況と傾向

マンション機械式駐車場の平面化が急増中。15%が既に実施、高額修繕費や空き区画増加が主因。選択肢として一般的に。
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2025年4月16日

機械式駐車場の台風・豪雨対策｜地下ピット式の浸水リスクと事前の備え

地下ピット式の機械式駐車場は台風や豪雨時に浸水リスクが高く、車両の水没や設備の故障につながります。排水ポンプの点検、車両の退避ルール、インターロック解除による上段退避、土嚢・止水板の準備など、管理組合…
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