運営（その他）

機械式駐車場の構造や仕組みをはじめ、日々の維持管理に必要な基本情報をわかりやすくまとめています。部品の劣化やトラブルの原因、管理組合が果たすべき役割など、長く安全に使い続けるための知識が身につきます。このカテゴリーでは、維持管理に関する基本的な内容を解説しています。

2025年4月15日

「立体駐車場」と「機械式駐車場」の違い｜マンション住民が知っておくべき安全性と維持費の差

「立体駐車場」と「機械式駐車場」は同じものではありません。ニュースで報じられる立体駐車場の事故の中には、機械式駐車場で起きたものが含まれています。構造、安全性、維持費の違いを整理し、マンション住民や管…
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2025年4月15日

マンションの駐車場って誰のもの？「所有」と「使用」のホントのところ

マンションの駐車場は毎月使用料を払っていても「自分の持ち物」ではありません。ほとんどのマンションでは駐車場は共用部分であり、管理組合が所有し、住民は賃貸契約に基づいて使用しています。所有形態と使用ルー…
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2025年4月15日

機械式駐車場の外部貸しと税金｜管理組合が知っておくべき課税の仕組みと注意点

機械式駐車場の空き区画を外部に貸し出すと、管理組合の「収益事業」として法人税の課税対象になる場合があります。国税庁の照会回答に基づく課税の判断基準、税務対応の負担、外部貸し以外の選択肢を解説します。
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2025年4月15日

マンション売却時に駐車場契約は引き継げる？｜標準管理規約のルールと管理組合が知っておくべきこと

マンションを売却する際、駐車場の契約は買主にそのまま引き継げるのでしょうか？標準管理規約では、売却・賃貸に伴い駐車場使用契約は自動的に終了すると定められています。売主・買主・管理組合それぞれが知ってお…
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2025年2月28日

機械式駐車場の4つの問題｜車両制限・入出庫の手間・維持費・災害リスクと対策の方向性

機械式駐車場が抱える4つの問題（車両サイズの制限、入出庫の手間と待ち時間、老朽化に伴う高額な維持費、台風・豪雨時の浸水リスク）を解説。それぞれの問題に対して管理組合が取りうる対策の方向性を紹介します。
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2023年12月24日

機械式駐車場の車高制限｜車検証では分からない落とし穴と、1,550mm以下で停められる車種

機械式駐車場の車高制限について、車検証の数字だけでは判断できない理由と、後付け装備で増える車高の目安、最低地上高の注意点を解説。1,550mm以下で駐車できる国産SUV10選も紹介します。
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2023年12月24日

機械式駐車場の地下は本当にお得？段選びで失敗しないための基礎知識

機械式駐車場の地上段・地下1段目・地下2段目それぞれの特徴、使い勝手、月額使用料の目安を解説。地下段の湿気・浸水リスク、排水ポンプの限界、車両制限の違いなど、段選びで失敗しないためのチェックポイントを…
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2023年12月22日

機械式駐車場の浸水リスクと対策｜豪雨で車が水没する前に管理組合がやるべきこと

地下ピット型の機械式駐車場はゲリラ豪雨や台風で浸水するリスクがあります。浸水が起きる仕組み、管理組合として事前にやるべき排水設備の点検、大雨警報時の緊急対応、保険の備えまで具体的に解説します。
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2023年4月3日

マンションの駐輪場が足りない｜機械式駐車場の跡地を駐輪場に転用する方法と注意点

マンションの駐輪場不足に悩む管理組合に向けて、使われていない機械式駐車場を解体・平面化し、駐輪場として転用する方法を解説します。放置自転車の整理やルール整備といった基本対策から、跡地転用の手順・注意点…
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2023年3月29日

「機械式駐車場のトラブル5選｜管理組合が直面する問題の原因と具体的な対処法」

機械式駐車場で管理組合が直面しやすい5つのトラブルを解説。維持費の赤字、空き区画の増加、点検業者への不信感、住民トラブル、老朽化──それぞれの原因と、理事会が取るべき具体的な対処法を紹介します。
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