マンション管理における機械式駐車場の扱いは、多くの管理組合で頭を悩ませる問題です。特に、利用率が低下している場合やリニューアルの時期が迫っているとき、どのように対処するかは重要な意思決定となります。
機械式駐車場の問題点
多くのマンションでは、機械式駐車場の空きが増え、管理費用の負担が大きな課題となっています。これに対処する方法の一つとして、機械式駐車場を解体し、平面式駐車場にリニューアルすることがあります。これにより、維持費のコストダウンを実現できる可能性があります。
平面化の方法
機械式駐車場の埋戻しによる平面化には、主に2つの方法があります。一つはピットを残したまま砕石で埋め戻す方法、もう一つはピットを解体・撤去後に埋め戻す方法です。
ピットを残して埋め戻す方法
この方法は、コンクリートの破壊撤去費用がかからず、安価に施工可能です。しかし、ピットのコンクリートが残ることで、浮き上がりや陥没のリスクがあります。地震時の被害も懸念されるため、デメリットを完全に排除することは難しいです。
ピットを解体・撤去して埋め戻す方法
この方法は、ピットの解体・撤去が必要なため、費用がかかり工期も長くなりますが、地盤のトラブルを回避できるため、安全性が高いです。
舗装について
舗装にはアスファルトとコンクリートの選択肢があります。アスファルトは安価で工期も短いですが、コンクリートは耐久性が高く、水の浸透性が低いという特徴があります。
埋め戻しのメリット
埋め戻しによる平面化は、鋼製平面化と比較して安価である場合があります。また、メンテナンスの軽減や管理者の負担削減が期待できます。さらに、車の大きさによる制限がなくなり、より多くの住民が利用できるようになります。
埋め戻しのデメリット
埋め戻しには、重量に耐えられるかの検討が必要です。また、機械式駐車場の撤去により、収容できる車の台数が減少するリスクもあります。
実施可能性の検討
平面化が可能かどうかは、地質調査によって判断されます。屋内の機械式駐車場や地盤の耐力が不十分な場合は、平面化が難しいと考えられます。
駐車場法との関係
自治体によっては、駐車場の附置義務があり、機械式駐車場を平面化すると違反する可能性があります。しかし、車の所有者減少の傾向に伴い、例外として平面化を認める動きも見られます。
最後に
マンションの機械式駐車場の平面化を検討する際は、自治体への問い合わせや専門業者の意見を参考に、メリットとデメリットを十分に理解した上で決定することが重要です。
