当社では、機械式駐車場の問題点を解決するため、機械式駐車場の平面化コンサルティングサービスを提供しています。機械式駐車場には多くのメリットがありますが、車種の制限や安全性、保守費用などの問題もあります。平面化によって、入出庫の待ち時間が減少し、車種の制限が緩和され、入出庫のしやすさや安全性が向上します。オーナー側にとっても、機構部分がなくなるため保守費用が削減され、責任問題の危険性も減少します。平面化コンサルティングサービスを利用することで、自社の状況に合わせた平面化のメリットデメリットを把握し、無駄な経費をかけることなく、スムーズな運営を実現できるようサポートいたします。
機械式駐車場を廃止し、撤去・平面化する際には、「撤去の方法」と「撤去後の使い道」を十分に検討する必要があります。当社では、撤去の方法として鋼製平面式を推奨しています。この方法は、比較的簡単で安全性が高く、解体後に鋼製の平面を設置することで新たな用途に活用できます。
埋め戻しという方法も存在しますが、地盤や地下ピットの破損の危険性が高いため、安全性を考慮すると避けることが望ましいです。また、地盤沈下による後続の影響も考慮すべきです。
最終的には、撤去後の用途についても検討する必要があります。マンション管理組合の場合には、平面駐車場としての利用や、駐輪場が不足している場合があるため、自転車置き場に利用することもできます。このように様々な用途に活用できます。撤去後の使い道を考慮することで、より効率的かつ有効的な解体方法を選択することができます。
機械式駐車場の平面化のポイント
機械式駐車場を解体し、平面駐車場を設置する方法は、駐車場の問題を解決する一つの選択肢です。この選択肢を採る場合、以下のメリットと注意点が考慮すべきポイントとして挙げられます。
メリットとしては、ハイルーフ車やミドルルーフ車などの車両でも利用が可能になるため、より多くの車両を収容できること、入出庫時に待ち時間が発生しなくなること、機械式駐車場のメンテナンス・更新費用、電力などのランニングコストが不要となることが挙げられます。
注意点としては、駐車台数が減少するため、管理組合の使用料収入が減少することがあること、行政における附置義務台数の確認が必要であり、現状必要な駐車台数を正確に算定することが重要であること、駐車台数が不足する場合、補充するための対応策を考える必要があること、そして工事期間中の駐車スペースの確保についても、事前の計画が必要であることが挙げられます。
２つの工法の比較
機械式駐車場を解体して平面化するためには、「鋼製平面化工法」と「埋戻し工法」の2つの方法があります。鋼製平面化工法では、地下空間に軽量な鉄骨の柱や梁を組み立て、その上に鋼製の床材を載せて平面化します。一方、埋戻し工法では、地下空間に砕石を入れ、その上にコンクリートやアスファルトで舗装して平面化します。
両者を比較すると、鋼製平面化工法は比較的高価で施工期間が短い反面、屋内や軟弱地盤でも施工可能で信頼性が高く、再設置も問題ありません。一方、埋戻し工法は比較的安価ですが、埋め戻した砕石や舗装面の重みや緩みによって周辺地盤への悪影響がある恐れがあります。
しかし、選択すべき工法は立地や地盤などによって異なります。費用だけで比較するとピット1段式では「埋戻し」が多少安価ですが、ピット2段以上では「鋼製平面化」の方が安くなるケースが多いと言われています。そのため、専門家のアドバイスを受けながら、最適な方法を選択する必要があります。
以下は、鋼製平面化工法と埋戻し工法の比較表です。
| 比較項目 | 鋼製平面化工法 | 埋戻し工法 |
|---|---|---|
| 工法の特徴 | 高価で施工期間が短い。屋内や軟弱地盤でも施工可能で信頼性が高く、再設置も可能。 | 比較的安価であるが、埋め戻した砕石や舗装面の重みや緩みによって周辺地盤への悪影響がある可能性がある。 |
| 施工費用 | 高価 | 安価 |
| 施工期間 | 短い | 長い |
| 信頼性 | 高い | 低い |
| 再設置 | 可能 | 不可能 |
| 適用可能地盤 | 軟弱地盤や屋内でも可能 | 地盤によって適用可能性が異なる |
| 周辺地盤への影響 | 少ない | 大きい |
選択すべき工法は、立地や地盤などによって異なります。適切な工法を選択するためには、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
機械式駐車場には、二段方式、多段方式、垂直循環方式、エレベータ方式、多層循環方式、水平循環方式など多くの種類があります。機械式駐車場を解体する場合には、解体方法が種類ごとに異なることも考慮する必要があります。
駐車場を平面化する理由
平面化工事を実施する理由には、以下のような背景があります。
- 将来的なメンテナンスコストの削減。平面化工事によって、機械式駐車場に比べて点検費用や修繕費用が不要になるため長期的な視点でコスト削減できます。
- 駐車場利用者の減少 駐車場を利用していない区分所有者が多かったり、駐車場の利用が減少傾向にあったりする場合、平面化工事が検討されることがあります。
- 駐車場に関する不安や問題の解消 駐車場での事故や、機能維持や安全性に関する不安がある場合、平面化工事を実施することで、これらの問題を解消します。