機械式駐車場は水害に弱い？保険で備える安心対策ガイド

近年、台風や集中豪雨の影響により、地下ピット型の機械式駐車場が冠水し、車両が水没する被害が全国で相次いでいます。こうした水災リスクは年々高まっており、マンションの駐車場を利用する住民や管理組合にとって、事前の保険対策が重要な課題となっています。

この記事では、車両の冠水被害に対して「どの保険で備えるべきか」を正しく理解し、個人と管理組合がそれぞれ取るべき対応を具体的に解説します。

地下ピット型機械式駐車場の水災リスク

地下ピット型の機械式駐車場は、構造上、地表よりも低い位置にあるため、以下のようなリスクが潜在しています。

リスク要因	内容
内水氾濫	集中豪雨で排水が追いつかず、地下ピットに水が流入
排水設備の停止	停電や機械トラブルにより、排水ポンプが作動しない
出庫不能	雨量増加で装置が停止し、車両が地下に閉じ込められる

このような場合、機械駐車場設備だけでなく、駐車中の車両にも深刻な被害が及ぶ可能性があります。

個人で備える：水災補償付きの車両保険

車両の水没による損害は、原則として個人が加入する自動車保険の「車両保険」によって補償されます。

ただし、すべての車両保険が水災をカバーするわけではないため、契約内容の確認が不可欠です。

車両保険のチェックポイント

項目	内容
水災補償の有無	台風・洪水・高潮による損害が対象かどうかを確認
補償の種類	一般型・エコノミー型などにより補償範囲が異なるが、水災は多くのプランでカバーされる
津波への対応	原則補償外。別途「地震・噴火・津波車両全損一時金特約」などで補償する必要がある
特約の確認	代車特約、ロードサービス、新車特約などの付帯を検討

たとえば、SOMPOダイレクトは「台風、洪水、高潮などの水災によって生じた車両の損害は車両保険で補償される」と明記しています。

（出典：大雨による洪水や台風による高潮で自動車が水没した場合、補償されますか？ – 損保ジャパン）。

また、東京海上日動も「水災による損害は補償対象である」と公式に案内しています。

（出典：台風や大雨による洪水で自動車が水没した場合、補償されますか？ – 東京海上日動火災保険）

管理組合の火災保険（水災特約）は車両を補償しない

多くのマンション管理組合は、共用部分を対象に「マンション総合保険（火災保険）」に加入しています。

水災特約が付帯されている場合でも、この保険で補償されるのは建物と共用設備であり、駐車中の車両は補償対象外です。

補償されるもの（例）：

• 建物の外壁・屋上・床などの共用部分
• 給排水管・機械式駐車場装置・電気設備などの共用設備

補償されないもの：

• 区分所有者の専有部分の車両
• 駐車中の車そのもの（車両は家財にも建物にも該当しない）

一般的に、火災保険の補償対象は建物や家財であり、車両は含まれません。これは管理組合が加入するマンション総合保険（火災保険）の水災特約についても同様であり、車両の損害は補償の対象外となります。

補償の役割分担を整理

補償対象	管理組合の火災保険	個人の車両保険（水災補償）
共用部の建物・設備	対象（補償される）	対象外
個人の車両	対象外	対象（補償される）
津波による車両の被害	対象外	特約により一時金支払いなど可

情報共有とルール整備の重要性

被害を未然に防ぐには、保険だけでなく、管理組合によるソフト面での対策も重要です。

• 台風接近時などには「地下区画に駐車しないように」といった掲示・メール配信
• 駐車場利用細則に水災時の免責事項や利用制限のルールを記載
• 緊急時の連絡体制（掲示板、LINE、メール）を整備

まとめ

地下ピット型の機械式駐車場では、集中豪雨や台風による水害リスクが常に存在しています。

車両が水没した場合、管理組合の保険では補償されず、個人の車両保険でしか備えることができません。

ポイントは以下の通りです：

• 管理組合の火災保険（水災特約）は共用部分・設備のみを補償し、車両は対象外
• 車両の冠水に備えるには、住民自身が水災補償付きの車両保険に加入すること
• 津波による損害には、地震・津波特約などを別途付加する必要がある
• 情報共有と利用ルールの整備によって、被害やトラブルを防止できる

管理組合と住民の双方が役割を理解し、それぞれの立場で備えることが、災害時の安心と迅速な対応につながります。

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