機械式駐車場の改修は、その効率性とスペース節約の面で都市部の建物にとって不可欠です。この記事では、機械式駐車場の平面化工法に関して、その種類、コスト、施工期間、将来の再利用の可能性などを詳しく解説します。

平面化工法の種類と特徴

機械式駐車場の解体後の平面化には主に二つの方法があります。一つは、地下ピットを砕石等で埋め戻し、アスファルト舗装やコンクリート床を設置する「埋め戻し工法」です。この方法はコスト面で有利であり、簡単な施工方法のため、多くの業者が対応可能です。しかし、再び機械式駐車場に戻す際には高額な費用がかかります。

一方、「鋼製平面化工法」は、軽量な鉄骨を使用し、鋼製の床材を設置します。この方法は施工期間が短いというメリットがあります。さらに、構造が軽量なため、屋内や軟弱地盤でも施工が可能です。将来的な機械式駐車場への復活も容易で、比較的安価に行えます。

コストと工期の比較

埋め戻し工法は一般的に安価ですが、地下ピットが深い場合はコストが逆転することもあります。鋼製平面化工法は、ノウハウが必要なため、対応できる業者が限られていますが、工期は短縮できるため工事期間中の代替駐車場の費用や手間は削減可能です。

平面化後のメンテナンス

平面化工事完成後のメンテナンス費用に関しては、埋め戻し工法は表層の劣化補修が必要です。一方でが、鋼製平面化工法は鋼製の床材や柱や梁などの塗装費用などがかかるため、一概に費用の比較は困難です。

また、鋼製平面化工法では地下ピット内に残す、排水ポンプユニットの交換費用はこれまで通り必要となるので、長期修繕計画に計上していくことを忘れないように注意します。

現地測量

いずれの工法であっても、工事前には現地の計測が必要です。特に重要となる地下ピットの計測は、新築時の竣工図とは異なることが多いので、現場で計測をおこなうことが重要となります。

近隣住民との調整

工事の際は、住人や近隣住民への配慮も重要です。工事説明会の開催や資料の配布、特に騒音や振動に関する事前の通知が必要です。また、仮駐車場の設置や駐車場の移動計画も重要な要素です。

以上の内容を踏まえ、機械式駐車場の平面化工法の選択は、コスト、工期、将来の再利用の可能性など、多くの要素を考慮して行う必要があります。