
マンションの機械式駐車場にある「パレット」は、日々車を載せる重要な設備です。
とはいえ、パレットは鉄製である以上、長く使えば錆が出るのは避けられません。
見た目の問題だけでなく、放置すれば部材の腐食が進み、最悪の場合、事故につながるリスクもあります。
この記事では、パレットに発生する錆の原因、適切な塗装時期、工事の流れ、そして業者選びのポイントについて学んでいきます。
錆の原因と放置によるリスク
パレットは鋼鉄製のため、塗装による防錆処理が施されていますが、時間とともにこの塗膜が劣化し、金属面が露出すると酸化が進みやすくなります。雨水や湿気の影響で赤錆が発生し、徐々に腐食が進行します。
腐食が進行すると
- 表面だけでなく内部から強度が低下
- パレットの変形・破損に発展
- 最悪の場合、車の落下事故につながる可能性も
パレットの仕上げ種類と耐用年数
パレットの防錆仕上げは主に次の2種類があります。
仕上げ方法 | 特徴 | 耐用年数(目安) |
---|---|---|
塗装仕上げ | 表面に塗料を塗布。コストは安いが、劣化しやすい | 約5〜7年 |
亜鉛めっき仕上げ | 錆に強く、金属を長期的に保護。初期費用は高め | 約10〜15年 |
築年数が15年を超えるマンションでは、多くが塗装仕上げのパレットを採用しており、5年目以降に錆が目立ち始めるケースが一般的です。
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とくに屋外設置の機械式駐車場では、風雨にさらされる分、塗装の劣化が早く進行する傾向があります。そのため、「塗ってもすぐ剥がれる」「また工事か…」と悩む理事会も少なくありません。
このような状況では、思い切って高耐久の亜鉛メッキの新しい設備への入れ替え(リニューアル)とする選択肢も現実的です。
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外部環境が厳しい場所では“塗る→剥がれる”の繰り返しになりがち。長期的に見れば、高耐久の亜鉛メッキの新しい設備への入れ替え(リニューアル)のほうが、費用対効果が高いケースもあります
平面化という選択肢もある
さらに、将来的に駐車場の利用台数が減っている状況であれば、平面化などの抜本的な見直しを同時に検討することも有効です。設備の延命だけでなく、維持費の削減や敷地活用にもつながる可能性があります。
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塗装工事のタイミングと対応内容
パレットの状態に応じて、以下のような対応が必要になります。
状態 | 対応内容 | 備考 |
---|---|---|
表面に点状の錆がある | 部分補修・再塗装 | 初期対応で劣化の進行を防げる |
広範囲に錆が広がっている | 全体再塗装 | パレット全体を再保護する必要あり |
パレットが変形・穴あき・腐食している | パレットの補強、パレットの交換 | 安全面から早急な対応が必要 |

塗装は“保護工事”であって、“美観工事”ではありません。予防的な発想が大事です
業者選びのポイント
塗装工事を依頼する際は、業者の専門性に注意が必要です。とくに以下の点がポイントになります。
業者タイプ | 特徴 | 推奨度 |
---|---|---|
外壁塗装業者(住宅向け) | 一般住宅・マンション外壁の施工が中心。塗料や工程が異なる | 適さない |
機械式駐車場専門業者 | パレットの構造・負荷・動作条件に詳しく、専用塗料や手順で施工可能 | 安心・高耐久 |
なぜ専門業者が必要なのか?
それは、機械式駐車場の構造と動作に精通していないと、可動部や摺動部への塗装方法を誤り、設備の動作不良や事故を引き起こすリスクがあるためです。単に塗ればよいというものではなく、「どこに、どの塗料を、どの工程で塗るべきか」を理解しているかが重要です。
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工事の流れと住民対応
塗装工事を円滑に進めるためには、計画的な日程調整と住民への丁寧な説明が不可欠です。
基本的な工事フロー
現地調査(劣化度合いの確認)
工程表作成・住民説明会
養生・仮設足場設置(必要に応じて)
下地処理(錆落とし・洗浄)
下塗り+中塗り+上塗り(合計2〜3層)
乾燥・仕上がり確認
引き渡し・完了報告
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※施工中は一時的に使用制限が生じるため、代替駐車場の確保や使用制限のお知らせが必要になります。
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まとめ
機械式駐車場のパレットは、日常的に車両を支える重要な設備であり、錆は単なる見た目の問題ではなく、構造の安全性に直結する重大なサインです。
とくに塗装仕上げのパレットでは、5〜7年ごとの定期的な再塗装が理想です。対応が遅れると補修では済まず、パレットごとの交換が必要になり、大きな費用がかかってしまいます。
屋外設置で劣化が早い環境の場合は、高耐久の亜鉛メッキの新しい設備への入れ替え(リニューアル)や、駐車場利用台数に応じて平面化への転換といった抜本的な対策も検討の価値があります。
塗装工事の際は、一般の塗装業者ではなく、必ず機械式駐車場の構造に詳しい専門業者に依頼しましょう。
適切なタイミングでの工事と、丁寧な住民対応が、駐車場の安全とマンション全体の資産価値を守ることにつながります。
投稿者プロフィール

- 機械式駐車場の維持管理・リニューアル・解体平面化等に関する専門的な情報提供や、無料コンサルティングを行っています。複雑で不透明になりがちな分野だからこそ、皆さまが納得して判断できるよう、わかりやすく中立的な支援を心がけています。
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