マンションに設置された機械式駐車場は、利用者の減少や維持コストの増加という課題に直面しています。こうした背景から平面化のニーズが高まり、「埋め戻し工法」「鋼製平面化工法」に加えて、柔軟かつ低コストに対応できる「平面化ロック工法」が注目されています。この記事では平面化ロック工法の特徴、メリット・デメリット、施工時の注意点について学んでいきます。

平面化ロック工法とは？

平面化ロック工法とは、機械式駐車場の構造を一部撤去し、残った設備を適切に固定して再利用する工法です。構造ごとのオーダーメイド対応が可能で、たとえばチェーン式単純昇降型ではパレットをブラケットで固定し、横行昇降式では不要な上部フレームを撤去して車高制限を緩和するなど、柔軟な設計が可能です。

平面化ロック工法のメリット

メリット	内容
コスト削減	既存設備を活用することで、材料費・解体費を抑えられます。
短工期	大規模な基礎工事が不要で、比較的短期間で施工が完了します。
柔軟な施工	駐車場の構造ごとに最適な方法を選べるため、対応力があります。
車種制限の緩和	上部フレームを撤去することで、より多くの車種に対応しやすくなります。

平面化ロック工法のデメリットと注意点

デメリット	内容
暫定的な措置	恒久的な平面化とは異なり、将来的に再度の改修が必要になる可能性があります。
車種制限の一部継続	高さやサイズの制限が、構造によっては完全には解消されないことがあります。
安全面への配慮が必要	隙間や段差からの転落防止対策、物の落下対策などが必要です。
業者による品質差	オーダーメイド施工のため、業者選定によって仕上がりに差が出ることがあります。

施工時のポイント

• 経験豊富な業者による施工
  各構造に応じた対応が求められるため、実績があり、細部まで対応できる業者選びが重要です。
• 最適な固定方法の選定
  溶接、アンカー、ブラケットなど、将来的な撤去のしやすさと安全性を考慮して方法を選定します。
• 業者選定の重要性
  設計・施工まで一貫して対応できる、信頼性の高い業者の選定が工事成功の鍵となります。

他の平面化工法との比較

工法名	特徴	メリット	デメリット
埋め戻し工法	ピットを砕石やコンクリートで埋めて舗装する工法	長期的な維持費が少なく、美観にも優れる	地盤条件によっては施工が難しい場合があります
鋼製平面化工法	鋼材を使って床を構築する工法	軽量で施工が早く、地盤沈下のリスクが低い	排水設備の定期管理が必要です
平面化ロック工法	一部撤去＋固定で設備を再利用する工法	コスト・工期を抑えつつ柔軟な対応が可能	恒久的ではなく、将来的な見直しが必要です

まとめ

平面化ロック工法は、既存の機械式駐車場を低コスト・短期間で柔軟に平面化できる点が大きな魅力です。構造に合わせたオーダーメイド施工により、車種制限の緩和なども期待できますが、恒久的な改修とは異なる点に注意が必要です。中長期的な運用計画や管理方針を踏まえた上で、平面化ロック工法を平面化の一手段として検討することが、マンションの資産価値維持にもつながります。