都市部のマンションで普及している機械式駐車場ですが、その寿命やメンテナンスについて理解している方は少ないかもしれません。本記事では、機械式駐車場の寿命、メンテナンス方法、維持費について解説します。機械式駐車場を所有しているマンション管理組合やオーナの皆さまは、ぜひ参考にしてください。
機械式駐車場の寿命はどれくらい？
機械式駐車場には「法定耐用年数」というものがあり、15年と定められています。しかし、これは減価償却費を算出するためのもので、実際の寿命を表したものではありません。実際の寿命は、日ごろからメンテナンスをしっかりと行っていれば15年よりも長く持たせることが可能です。逆にメンテナンスを怠っていると、寿命が短くなってしまいます。
一般的には、しっかりとメンテナンスを行っていれば20年～25年使用可能な場合が多くあります。しかし、どんなにメンテナンスを行ったとしても、いずれ寿命が訪れ、総入れ替えや撤去が必要となります。寿命が過ぎても使い続けることは、重大事故にも繋がりかねないので、注意が必要です。
機械式駐車場のメンテナンスはどうやって行うのか？
機械式駐車場の保守点検ですが、法的に定められた点検義務はありません。しかし、国土交通省が策定した『機械式駐車設備の適切な維持管理に関する指針』や『機械式立体駐車場の安全対策に関するガイドライン』では、管理者の責任として取り組むべき内容が示されています。
機械式駐車場のメンテナンス方法
メンテナンスが必要な理由は「故障による事故を未然に防ぐこと」と「機械式駐車場の性能や美観を保ち、末永く使えるようにする」という２つの理由があります。
POG契約とフルメンテナンス契約
機械式駐車場に関するメンテナンスには、POG契約とフルメンテナンス契約の２つの契約形態があります。
POG契約
POG契約は「Parts (パーツ)、Oil (オイル)、Grease (グリス)」の略で、定期的なメンテナンスや軽度の消耗品などが契約に含まれます。それ以外の修繕工事は別途費用がかかりますが、最近では主流の契約形式です。
フルメンテナンス契約
フルメンテナンス契約は、通常のメンテナンスに加えて修繕費用が含まれている契約です。初期費用は高めですが、長期的には安心できる選択肢です。
機械式駐車場の維持費について
国土交通省ではマンションの区分所有者・管理組合向けに機械式駐車場の 1 台あたりの月額の修繕工事費、修繕積立金の額の目安を示しています。
機械式駐車場の 1 台あたり月額の修繕工事費
| 機械式駐車場の機種 | 修繕工事費（１台当たり月額） |
|---|---|
| ２段(ピット１段)昇降式 | 6,450 円/台・月 |
| ３段(ピット２段)昇降式 | 5,840 円/台・月 |
| ３段(ピット１段)昇降横行式 | 7,210 円/台・月 |
| ４段(ピット２段)昇降横行式 | 6,235 円/台・月 |
| エレベーター方式（垂直循環方式） | 4,645 円/台・月 |
| その他 | 5,235 円/台・月 |
※「機械式駐車場の１台あたりの修繕工事費」は、収集した長期修繕計画の事例（117 事例）から算出した数値（５円単位で表示）です。 ※機械式駐車場には、屋外・屋内、地上・地下等の様々なタイプがあるため、修繕工事費は個 別性が強いことに留意しつつ、適宜ご参照ください。
ただし、これらの費用はメーカーやメンテナンス業者によって異なります。安い業者を選んだり、メンテナンスを先延ばしにしたりすると、寿命が短くなり、高額な修繕費が発生する可能性があります。
出典：マンション修繕積立金に関するガイドライン ｜国土交通省
まとめ
機械式駐車場を長く安全に使用するためには、適切なメンテナンスが必要不可欠です。メンテナンスには、POG契約やフルメンテナンス契約などがありますが、適切な選択をすることが重要です。また、修繕費用に見合う価値を最大限に引き出すために、信頼できる業者を選び、定期的なメンテナンスや修繕を行うことが必要です。お住まいのマンションに合わせたメンテナンス計画を立て、機械式駐車場を長く利用できるようにしましょう。
「機械式駐車場の相談窓口」では、お客様のニーズに合わせた最適なメンテナンスプランを提案し、機械式駐車場の維持管理に関するお悩みを解決いたします。お気軽にご相談ください。本記事が皆さんの機械式駐車場に関する知識や理解を深めるお手伝いができたら幸いです。
