管理組合

マンションの区分所有者で構成され、建物の維持管理や運営を担う組織。

2025年12月4日

機械式駐車場の悪質なメンテナンス業者の手口「不要な部品交換」や「点検の手抜き」を見抜く防衛術

機械式駐車場の悪質なメンテナンス業者による「不要な部品交換」や「点検手抜き」の手口を徹底解説。管理組合が騙されないための防衛策（写真報告・立会い・見積もり確認）や、コスト削減に有効な独立系業者への切り…
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2025年11月30日

駐車場使用料の「適正価格」とは？値上げ・値下げの判断基準と成功の秘訣

マンション駐車場の使用料、適正価格はいくら？「近隣相場」と「修繕コスト」から算出する基準や、安易な値下げの落とし穴を解説。稼働率を上げる「区画別料金設定」や、値上げ合意形成の秘訣もプロが教えます。
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2025年11月29日

管理会社経由のメンテナンス契約を「直接契約」に切り替えてコストダウンする方法

マンションの駐車場メンテナンス費、管理会社に手数料を払いすぎていませんか？管理会社経由から「直接契約」に切り替えて、サービスそのままで20〜30%のコストダウンを実現する方法と、管理会社との交渉術、メ…
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2025年11月27日

理事長が交代しても大丈夫！機械式駐車場の「資産価値」を守る引き継ぎ・ファイリング術

マンション管理組合の理事交代時に発生しやすい機械式駐車場の引き継ぎトラブルを防ぐ方法を解説。保管すべき「重要書類（契約書・報告書・修繕記録・竣工図）」や、無駄な出費を防ぐ「修繕履歴一覧表」の作り方、鍵…
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2025年11月25日

機械式駐車場の電気代は誰が払う？管理費に含まれる仕組み

機械式駐車場の電気代は誰が負担している？「車を持っていないのに管理費から払うのは不公平」という疑問に対し、お金の仕組みと解消法を解説。電子ブレーカーなど管理組合でできる電気代削減のアイデアも紹介します…
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2025年11月20日

「2台目半額」でも埋まらない…利用者募集をやり尽くした管理組合が、最後に「平面化」を選ぶ理由

「2台目半額」など手を尽くしても機械式駐車場の空きが埋まらない…。そんな管理組合様が最後に選ぶ「平面化」という解決策。募集キャンペーンの限界と、装置撤去による維持費削減・利便性向上のメリットを専門家が…
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2025年11月19日

なぜ私は駐車場の「埋め戻し」をおすすめしないのか。元メーカー出身者が明かす「グレーな真実」

機械式駐車場の平面化で「埋め戻し」をおすすめしない理由とは？不法投棄とみなされる法律の壁や、重量増による地盤沈下リスクを元メーカー出身者が解説。鋼製平面化との比較や、地盤負荷シミュレーターであなたのマ…
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2025年11月18日

【マンション理事会必見】平面化工事の「便乗値上げ」にご注意を。その見積もり、本当に適正？

マンション理事会必見。平面化工事の見積もり、高騰していませんか？「便乗値上げ」で損をしないため、メーカー出身者が適正価格の目安（1車室150万）と相見積もりの重要性を解説します。
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2025年11月16日

機械式駐車場の問題、本質は「車離れ」ではなく「現代ニーズとのミスマッチ」

機械式駐車場の空き問題、原因は「車離れ」？本質は「現代ニーズとのミスマッチ」です。大型車非対応、コスト高…。専門家が組合の疑問に答え、本当の課題と見るべきデータを解説。
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2025年11月15日

【メーカー出身者が語る】機械式駐車場の平面化、「管理会社まかせ」で大丈夫？

機械式駐車場の平面化を管理会社任せにすると、提案の偏りやコスト増のリスクが生じることも。メーカー出身者が、組合主導で進めるメリットと成功のポイントを分かりやすく解説します。
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