点検（メンテナンス）
故障や事故を未然に防ぐためには、定期点検が欠かせません。点検の頻度や主な内容、保守契約の考え方、よくあるトラブル事例など、管理組合が押さえておきたい情報をまとめています。このカテゴリーでは、機械式駐車場の定期点検について解説しています。
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機械式駐車場の悪質なメンテナンス業者の手口｜「不要な部品交換」や「点検の手抜き」を見抜く防衛術
機械式駐車場のメンテナンス業界には、点検の手抜き、不要な部品交換、不明瞭な一式見積もりといった不誠実な対応をする業者が存在します。なぜそのようなことが起きるのか、管理組合が手口を見抜き、自衛するための…
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機械式駐車場のメンテナンス契約を「直接契約」に切り替えてコストダウンする方法｜管理会社との交渉ポイント
管理会社経由のメンテナンス契約には20〜30%の中間マージンが含まれていることがあります。メンテナンス業者との直接契約に切り替える手順、管理会社の反論への対処法、鍵管理や緊急時対応の取り決め方を実務的…
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機械式駐車場の保守点検報告書の見方｜管理組合が最低限チェックすべき3つのポイント
毎月届く機械式駐車場の保守点検報告書、専門用語が並んでいて読み方がわからないまま綴じていませんか？管理組合の理事が最低限チェックすべき3つのポイントを解説。報告書に書かれた「SOS」を見逃さないことで…
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機械式駐車場の排水ポンプ｜点検の重要性と故障時のリスク・対策
機械式駐車場の地下ピットに溜まる雨水や湧水を排出する排水ポンプは、故障すると車両の冠水や装置の損傷につながります。排水ポンプの仕組み、故障の原因と影響、日常の管理ポイント、鋼製平面化後の注意点を解説し…
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機械式駐車場の点検業者｜メーカー系と独立系の違いと選び方のポイント
機械式駐車場の保守点検業者には、メーカー系（製造メーカーの関連会社）と独立系（特定メーカーに属さない専門会社）があります。それぞれのサービス内容、費用水準、対応範囲の違いと、管理組合が業者を選定する際…
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機械式駐車場の点検業者を選ぶ前に知っておきたい基礎知識｜契約形態・業者の種類・選定のポイント
機械式駐車場の保守点検業者をどう選ぶか？保守点検契約の仕組み、メーカー系と独立系の違い、信頼できる業者を見極めるためのチェックポイント、点検の法的義務について、管理組合の理事会向けにわかりやすく解説し…
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