日本自動車サービス開発株式会社

「P-King」ブランドで駐車場サービスを展開。管理組合のニーズに合わせた柔軟な契約形態と、賃料保証による安定収入の確保を強みとしています。

企業概要

マンション管理組合向けサービスの特徴

1. マンション特有の課題への対応力・実績

• マンションやビルの空き駐車場（空き車室）の一括借り上げ（サブリース）に豊富な実績があります。
• 管理組合の「安定収入の確保」と「管理の手間削減」のニーズに応えるサービスを提供しています。
• 設備投資は不要で、現在の空き区画をそのまま賃貸借契約できます。

2. 契約条件の柔軟性

• 最低契約台数: 空き区画の状況に応じて柔軟に相談が可能とされています。
• 住民利用時の返還: 契約期間中であっても、住民やテナントから利用希望があった場合、一定期間内（※要確認）に車室を返還する柔軟な対応を強みとしています。
• 契約期間: 住民のニーズを優先した柔軟な契約形態が期待できます。

3. 運営・管理体制

• 利用者募集の方法: 自社ネットワークや各種ポータルサイト、現地看板などで募集を行います。
• 集金・滞納対応: 利用者との契約、集金、滞納督促はすべて同社が代行します。管理組合は毎月固定の保証賃料を受け取れます。
• トラブル・緊急時対応: 利用者からのクレームや緊急時の対応も同社が窓口となります。

4. セキュリティ・安全対策

• 利用者審査: 独自の審査基準に基づき、利用者の属性を確認します。
• 利用ルールの徹底: 契約時に利用規則を説明し、マナーある利用を促進します。
• 現地対応: 募集看板の設置や、必要に応じた現地確認を行います。

注目ポイント：住民ニーズを最優先する柔軟な契約

最大の強みは、契約の柔軟性です。サブリース契約中であっても、マンションの住民が駐車場を必要とした場合には、必要な台数分をスムーズに管理組合へ返還する運用を前提としています。これにより、管理組合は「外部貸しで収益を得つつ、住民の利用希望も妨げない」という、理想的な運用が可能になります。

よくあるご質問（Q&A）

Q. 見積もりや賃料査定は無料ですか？ A. はい、賃料査定やご提案は無料で行っている場合が一般的です。

Q. 賃料の滞納があった場合、管理組合への支払いはどうなりますか？ A. 実際の利用者の入金状況に関わらず、同社から管理組合様へは毎月固定の保証賃料が支払われます。

Q. 現在の月極利用者はどうなりますか？ A. 現在の利用者はそのまま管理組合（または管理会社）との契約を継続し、空いている車室のみをサブリース契約することが可能です。

お問い合わせ

• Webからのお問い合わせ:
  • 日本自動車サービス開発株式会社 公式サイト（サブリース）