神谷アソシエイト株式会社

サブリースに加え「税務申告サポート」や「トランクルーム化」など、オンリーワンの解決策を提案。管理組合のニーズに幅広く応える専門企業です。

企業概要

マンション管理組合向けサービスの特徴

1. マンション特有の課題への対応力・実績

• 税務申告ワンストップサービス: 収益事業となる外部貸しの「税務申告業務」まで請け負うことが可能で、理事会の負担を大幅に軽減します。
• 多様な活用提案: サブリースが難しい立地でも、カーシェア、コインパーキング、バイク駐車場、太陽光設置など、遊休地を最大限活用する代替案を提案します。
• 東京23区に特化した自社運営の月極駐車場検索サイト『駐車場ナビ』を持ち、高い募集力が期待できます。

2. 契約条件の柔軟性

• 最低契約台数: 空き区画の状況に応じて柔軟に相談が可能と推測されます。
• 住民利用時の返還: 「入居者様優先管理」を明記しており、住民から需要が発生した場合は契約中でも車室の返還が可能です。逆に空きが増えれば「借り増し」にも対応します。
• 契約期間: 管理組合の意向に基づき、柔軟な契約形態が期待できます。

3. 運営・管理体制

• 利用者募集の方法: 自社サイト『駐車場ナビ』、各種ポータルサイト、現地看板などで募集を行います。
• 集金・滞納対応: サブリース契約に基づき、賃料の集金・督促業務は同社が代行し、管理組合には毎月固定の保証賃料が支払われます。
• トラブル・緊急時対応: トラブルや緊急時にも専門スタッフが対応します。

4. セキュリティ・安全対策

• セキュリティ管理の報告: マンション内のセキュリティ不安を解消するため、「誰が（連絡先）」「どの車で」「どの区画を利用するか」を管理組合に報告する体制を整えています。
• 利用者審査: カーシェアは会員制、時間貸しは防犯カメラ設置などで対応します。

注目ポイント：税務サポートと多様な「代替活用」の提案

最大の強みは、単なるサブリースに留まらない提案の幅広さです。

1. 税務申告サポート: 面倒な収益事業の税務申告までワンストップで依頼可能です。
2. 機械式駐車場向けトランクルーム「納どや」: 収益化が困難な機械式駐車場をトランクルームとして活用する独自のソリューションを提供しています。
3. 住民優先の柔軟な契約: 住民の利用希望があれば契約中でも返還可能で、管理組合のリスクを最小限に抑えます。

よくあるご質問（Q&A）

Q. 1台からでもサブリースは可能ですか？
A. はい、同社では1台単位での借り上げもご相談可能です。駐車場の規模や立地に合わせて最適なプランをご提案いたします。

Q. 賃料の滞納があった場合、管理組合への支払いはどうなりますか？
A. 実際の利用者の入金状況に関わらず、同社から管理組合様へは毎月固定の保証賃料が支払われます。

Q. 機械式駐車場が古くて借り手がつかないのですが…
A. サブリースが難しい場合でも、機械式駐車場用のトランクルーム「納どや」を設置するなど、別の収益化の道を提案できるのが同社の強みです。

お問い合わせ

• Webからのお問い合わせ:
  • アソシエイトパーキング 公式サイト（マンション管理組合向けページ）
  • 機械式駐車場向けトランクルーム「納どや」