機械式駐車場の鉄部再塗装
機械式駐車場の塗装は
業者への「直接発注」で
大幅コストカット！
機械式駐車場の塗装工事、なんとなく管理会社に任せていませんか？実は、塗装業者に「直接発注」するだけで、コストを大幅に削減できる可能性があります。中間マージンを省き、工事内容や価格の透明性も高まるため、理事会や管理組合にとっては大きなメリットに。コスト削減や発注方法でお悩みの方は、機械式駐車場の相談窓口までお気軽にご相談ください。
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機械式駐車場
サビ・腐食を放置していませんか？
駐車パレットの赤茶色のサビ
表面に浮き出たサビは腐食の初期症状。この時点で対処すれば塗装コストも抑えられます。
表面塗装の剥がれ
塗装が剥がれ金属がむき出しになると下地処理も困難になり、塗装費用も高額になります。
強度低下による危険性
錆により鉄板に穴が開くと強度低下による車両が落下する重大事故につながる恐れがあります。
このような状態になると鉄部の補修に多額の費用が必要になります。
放置すれば大きなトラブルの原因に
機械式駐車場の錆は「そろそろ再塗装が必要」というサインです。放置すれば、思わぬ修繕費の発生や駐車場の使用中止にもつながりかねません。機械式駐車場の塗装劣化は段階的に進行します。①の初期段階では表面的なサビや色あせが見られますが、この時点で適切な対処を行えば比較的安価に塗装工事が可能です。
機械式駐車場の錆や腐食
放置した場合のリスク一覧
劣化が進行すると鉄部の腐食が深刻化し、構造的な問題に発展する可能性があります。特に駐車パレット（車台）部分は車両の重量を支える重要な構造部材であり、腐食による強度低下は重大な安全リスクを招きます。
- 鉄板が薄くなり凹みが発生
- 雨水が溜まりやすくなり、サビの進行が加速
- 穴が開いてしまい、鉄板補修が必要に。さらに進行すると、
- パレット全体の交換という高額な工事に発展する可能性も
RISK
01
利用者の転倒・ケガ
パレットの滑りや腐食による穴で事故発生
RISK
02
タイヤのはまり込み
鉄板に空いた穴に車輪がはまる事故
RISK
03
サビによる汚損
車や衣類に錆汁が付着し苦情が発生
RISK
04
資産価値の低下
駐車場の劣化でマンション全体の印象が悪化
RISK
05
高額な修繕費用
腐食が進めば補修では済まずパレットの交換が必要
塗装工事の目安は「5〜7年ごと」
機械式駐車場のパレットには、「塗装仕上げ」と「亜鉛メッキ仕上げ」の2種類があり、それぞれ耐用年数が異なります。塗装仕上げは耐用年数が比較的短いため、定期的な再塗装が必要です。
鉄部の仕様
再塗装の目安
亜鉛メッキ
約20〜25年ごと
塗装仕上げ
（屋外）
5〜7年ごとの
塗り替えが必要※
塗装仕上げ（屋内）
7〜12年ごとの塗り替えが必要
※海岸地域や工業地帯では塩害や大気汚染の影響で劣化が早まります。
塗装工事のポイント
塗装が剥がれる前に、計画的に塗り替えを行うことが、コストと安全性の両立につながります。鉄部の腐食は、最初は小さなサビから始まります。この段階で適切な塗装を行えば、腐食の進行を防ぎ、機械式駐車場を長持ちさせることが可能です。
パレットにさびによって穴が開いてしまった場合、車両の重量がかかることで安全性に重大な影響を及ぼすおそれがあります。そのため、大きな腐食が見られる箇所には、鉄板やアングル材を用いて溶接補強が施されます。もちろん、こうした補修は塗装に比べて費用が高額になります。
したがって、溶接補強といった大規模な補修が必要になる前に、塗装によって錆の発生を未然に防ぐことが重要です。
塗装工事のコストダウン
“管理会社任せ”が招く、思わぬコスト増の落とし穴
多くの分譲マンションでは、機械式駐車場の維持管理を管理会社に一任しているケースが一般的です。
しかし、そのまま任せきりにしてしまうと、次のようなリスクが潜んでいます。
- 相見積もりなしで、高額な業者が選ばれてしまう
- 表面的な点検だけで、塗装の必要性が見落とされる
- 説明不足で管理組合の合意が得られず、塗装工事が先延ばしに
- 必要以上に広い範囲で、高額な工事を提案されるケースも
こうした積み重ねが、結果的に修繕費の増加や利用者の不満につながり、思わぬ悪循環を招いてしまうこともあります。
だからこそ、第三者の立場で冷静に状況を判断し、信頼できる塗装業者をご紹介できる私たち「機械式駐車場の相談窓口」にお任せください。
塗装の必要性の見極めから、管理組合内での合意形成支援、工事実施まで、無駄なく的確な対応で、納得と安心の塗装工事を実現いたします。
コスト比較例
管理会社経由の場合：
- 実工事費：500万円
- 管理会社手数料：100万円（20%）
- 事務手数料：30万円
- 総額：630万円
直接発注の場合：
- 実工事費：500万円
- 直接交渉による削減：△50万円
- 中間マージンなし：△100万円
- 総額：450万円
同じ工事内容で180万円の差額（約29%削減）
安価な
塗装工事にはご注意を！
安さだけで業者を選ぶと、次のようなトラブルが発生する可能性があります。
- 薄い塗膜で、すぐに剥がれてしまう
- 下地処理が不十分で、短期間で再腐食
- 駐車場の安全性を無視した工程管理
- 結果として頻繁な工事や再費用が発生
機械式駐車場は専門性の高い構造物。経験と実績ある業者を選定することが、結局一番のコスト削減になります。
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ご相談依頼フォーム
機械式駐車場の塗装工事を検討中の管理組合やビルオーナーの皆様へ。
業者への直接発注でコスト削減と透明性のある工事を実現しませんか？
ご相談は無料です。まずはお気軽にお問い合わせください。
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