機械式駐車場コラム
機械式立体駐車場は、便利な反面、点検や修繕、部品交換などに思った以上の維持費がかかることがあります。しかも、利用者が少ないまま放置していると、管理費の負担はますます大きくなることも。このコラムでは、そんな駐車場の維持・管理・見直しに関する基礎知識を、やさしく解説しています。
【マンション理事会必見】平面化工事の「便乗値上げ」にご注意を。その見積もり、本当に適正？New!!
マンション理事会必見。平面化工事の見積もり、高騰していませんか？「便乗値上げ」で損をしないため、メーカー出身者が適正価格の目安（1車室150万）と相見積もりの重要性を解説します。
【実体験】機械式駐車場工事の「代替駐車場」問題。コスパ・タイパに優れた有力な解決策はこれだったNew!!
機械式駐車場の工事中、代替駐車場にお困りの管理組合様へ。「コインパーキングが空いてない」問題を「駐車場シェア」で解決する具体策を解説。予約で住民のストレスを減らす方法と、公平な精算ルールの注意点も紹介します。
機械式駐車場の問題、本質は「車離れ」ではなく「現代ニーズとのミスマッチ」New!!
機械式駐車場の空き問題、原因は「車離れ」？本質は「現代ニーズとのミスマッチ」です。大型車非対応、コスト高…。専門家が組合の疑問に答え、本当の課題と見るべきデータを解説。
【メーカー出身者が語る】機械式駐車場の平面化、「管理会社まかせ」で大丈夫？New!!
機械式駐車場の平面化を管理会社任せにすると、提案の偏りやコスト増のリスクが生じることも。メーカー出身者が、組合主導で進めるメリットと成功のポイントを分かりやすく解説します。
機械式駐車場の「カスタム」は危険？ 管理組合の独自案と専門家が見た「落とし穴」New!!
管理組合の独自アイデア「撤去せず固定化」「嵩上げで大型車対応」は本当に有効？機械式駐車場の専門家が実例から解説する安全性とトータルコストの落とし穴。改修前に必ず確認すべきポイントとは。
メリットばかりではない？ 機械式駐車場「平面化」計画が直面する、知られざる落とし穴New!!
機械式駐車場の平面化計画で失敗しないために知っておくべきリスクと注意点を、実際の事例とともに解説。総会での否決、鋼製平面化工法の施工不良、埋め戻し工法の陥没、EPS工法の隆起など、計画段階から施工後まで起こりうるトラブルと対策を、マンション管理組合向けに専門コンサルタントが詳しく説明します。
機械式駐車場の解体を検討する前に知っておきたい基本の流れNew!!
マンションの機械式駐車場を解体する前に知っておきたい基礎知識を解説。解体までの流れや管理組合での検討手順をわかりやすく紹介します。
機械式駐車場の空き増加が示すサイン――維持か、撤去か、それとも活用か
機械式駐車場の空きは放置が最大のリスク。維持・撤去・活用を比較し、設備をどう活かすかを住民で考えることが資産価値を守る鍵です。
空きの多い機械式駐車場、外部貸し（サブリース）は現実的な選択か？
空きの多い機械式駐車場を外部貸しやサブリースで収益化できる？管理組合での合意形成の難しさやリスクを踏まえ、平面化後の活用策を解説。
どのくらいで交換が必要？機械式駐車場の耐用年数
機械式駐車場の法定耐用年数は15年だが、メンテ次第で20～30年使用可能。ただし、老朽化で部品調達難や修理費増の問題も。更新や解体は、利用状況やコスト、将来需要を考慮し、2回目の大規模修繕を目安に検討。
このコラムでは、専門家の視点から機械式立体駐車場に関するさまざまなお悩みをやさしく解説しています。
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