既存設備を撤去して平面化
機械式駐車場の
平置き化で
高額な維持コストから
解放されませんか？
機械式駐車場の老朽化により、部品の供給停止や故障が多発するマンションが増えています。入れ替えには高額な費用がかかる一方で、空き区画が目立ち、利用率の低下も問題です。さらに、使われていなくても保守点検や修繕といった維持費が発生し、管理組合の負担となっています。こうした状況のなか、機械式駐車場を解体・撤去して平面化する方法は、費用対効果の高い、実用的な選択肢として検討が進んでいます。老朽化や空き問題、費用負担でお悩みの方は、機械式駐車場の相談窓口までお気軽にご相談ください。
マンション管理組合
ビルオーナー
管理会社
機械式駐車場
こんなお悩み、ありませんか？
お悩み
01
年々上昇する維持管理費や突発的な修繕費用に頭を抱えている
お悩み
02
老朽化による故障やトラブルが頻発し、利用者からの不満も増えている
お悩み
03
駐車場の空き区画が増え、収益の悪化と維持費の負担に悩んでいる
お悩み
04
現状の駐車場が車種制限（ハイルーフ車など）に対応できず、使い勝手が悪い
お悩み
05
耐用年数を迎え、莫大なリニューアル費用の負担に頭を抱えている
機械式駐車場の解体平面化はは、これらのリスクを避けて、将来にわたって安心して駐車場をお使いいただくための、とても大切な選択です。
機械式駐車場を平置き化する方法
機械式駐車場を平置き化するには、まず既存の機械式駐車場設備を解体撤去するのが共通の工程です。その上で、大きく分けて「地下ピット式」と「地上式」の2種類があり、それぞれに適した工法があります。コストや工期、将来的な活用方法が異なるため、状況に応じた選択が重要です。
駐車場設備の種類1
A
地下ピット式
地下ピット式の機械式駐車場は、車両の一部が地下に収まるタイプです。
駐車場設備の種類2
B
地上式(地下なし)
地上式の機械式駐車場は、車両が地上部分で昇降するタイプです。
地下ピット式
A
地下ピット式の機械式駐車場を平置き化する方法
既存の機械式駐車場を残す
機械式駐車場の設備を撤去せずにそのまま残す場合には、「平面化ロック」と呼ばれる方法を採用することができます。この方法は、設備自体を取り外すのではなく、稼働を停止させたうえで物理的に動かないよう固定し、安全性を確保した状態で平面駐車場として活用するものです。撤去にかかるコストや工期を抑えたい場合に、有効な選択肢となります。
既存の機械式駐車場を撤去
地下ピット式の機械式駐車場では、設備を撤去すると地下に空洞（ピット）が残ります。この空洞を何らかの方法で埋める・塞ぐことで、平面駐車場として再整備する必要があります。主な方法として、以下の2つの工法があります。
地下ピット式／工法2
鋼製平面化工法
地下ピットの空間に鉄骨の柱や梁を組み、その上に鋼製の床板を設置する工法です。比較的軽量で工期も短く、将来の再設置も可能です。
地下ピット式／工法3
埋戻し工法
土砂や砕石を使って埋め戻し、地面を整地する工法です。比較的低コストで施工できますが、地盤への荷重増加に注意が必要です。
ターンテーブルの平面化
ターンテーブルの平面化は、モーターや回転テーブルを撤去し、その後に空洞部分を埋め戻す方法が一般的です。そのうえで、その後、機械式駐車場の平面化と同様に、アスファルトやコンクリートなどを用いて地面を整地・舗装し、周囲と段差のないフラットな状態に仕上げます。
【工法比較のポイント】
鋼製平面
埋戻し
最安値
平面化ロック
特徴
鉄骨と床材で
平面床を構築
砕石や土砂で
ピットを埋める
設備を部分撤去・
固定し再利用
初期費用
比較的高価
になる傾向
比較的安価
（浅いピットの場合）
既存設備活用で
最も低コスト
工期
短い傾向
長い傾向
非常に短い傾向
躯体への
影響
少ない
大きい
（重量・沈下）
少ない
施工場所
の柔軟性
高い
（屋内・軟弱地盤）
地盤等の制約あり
高い
排水
既存設備活用
別途排水対策
が必要な場合あり
既存設備活用
周辺への
影響
比較的少ない
地盤影響の可能性
少ない
どの平面化工法が最適かは、駐車場の種類、ピットの深さ、立地条件、地盤状況、将来計画、予算などによって異なります。私たちは、現地調査とヒアリングを通じて、お客様のご希望・ご予算・将来計画に合わせた最適な工法選定をサポートします。どうぞ安心してご相談ください。
地上式
B
地上式の機械式駐車場を平置き化する方法
地上式の機械式駐車場を平面化する場合、装置を撤去した後にわずかな段差が生じることがよくあります。これを解消して平置きの駐車場として整備するには、既存の機械式駐車設備を撤去したうえで、アスファルトやコンクリートなどを用いて地面を整地・舗装する方法が一般的です。
地上式／工法１
アスファルト舗装
施工期間が短く費用を抑えやすいのが特徴です。柔軟性がありひび割れしにくく、排水性にも優れます。
地上式／工法2
コンクリート仕上げ
非常に高い耐久性があり、長期間にわたり美観を保てますが、強度確保のため数週間の養生期間が必要です。
平面化で得られる
「利用者」と「管理組合」のメリット
機械式駐車場の課題解決は、高額な維持管理費と煩雑な管理業務からの解放を意味します。平置き化や最適な入れ替えは、利用者と管理組合の双方に大きなメリットをもたらす選択肢です。単なる撤去工事ではなく、コスト削減、利便性・安全性・資産価値を高める選択肢として、ぜひご検討ください。
機械式駐車場の課題を解決する
2つの大きなメリット
機械式駐車場の相談窓口
選ばれる3つの理由
私たちは、お客様が安心して機械式駐車場の入れ替えを進められるよう、３つの強みでお手伝いします。
無料
無料
機械式駐車場平面化ガイドブック
全国のマンションで機械式駐車場の解体・平面化工事が増えています。本書は初めての方に向け、手順や工法をわかりやすく解説するガイドブックです。
全国のマンションで、機械式駐車場の解体・平面化工事が増えています。本書は、初めて取り組む方に向けて、工事の手順や各工法をわかりやすく解説するガイドブックです。
本ガイドブックでは、機械式駐車場の平面化工法として「平面化ロック工法」「鋼製平面化工法」「埋め戻し工法」を紹介しています。それぞれの工法には特徴や適した条件が異なるため、ご自身のマンションに最適な工法を選ぶためのヒントとしてお役立ていただける内容になっています。
平面化までの流れ
お問い合わせから工事開始までの一般的なステップをご紹介します。
STEP
02
現地調査・現状分析
専門スタッフが現地に伺い、機械式駐車場の現状を確認します。お客様のご希望やご予算、特にコスト削減に関するご要望を詳しくヒアリングします。
STEP
03
最適な工事業者・方法をご提案
現地調査とヒアリングに基づき、維持コスト削減に重点を置いた最適な工事業者と解決プラン（解体・平置き化、入れ替え、一部平置き化など）をご提案します。
STEP
04
管理組合への説明サポート
ご提案したプランを管理組合の皆様にご理解いただくため、説明会の開催をお手伝いしたり、分かりやすい資料作成をサポートします。
STEP
05
工事業者とのご契約・工事開始
ご提案内容にご納得いただけましたら、お客様と工事業者様の間でご契約となります。その後、経験豊富な施工業者が安全に配慮し、迅速かつ丁寧に工事を進めてまいります。
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ご相談依頼フォーム
械式駐車場の老朽化や空き問題、維持費にお困りなら、
平面化という選択肢を検討してみませんか？ご相談は無料です。
専門スタッフが最適なプランをご提案します。
械式駐車場の老朽化や空き問題、維持費にお困りなら、平面化という選択肢を検討してみませんか？ご相談は無料です。専門スタッフが最適なプランをご提案します。