株式会社フォーパーキング

首都圏近郊（一都三県）エリアを中心に、マンションやビルの空き駐車場サブリース（一括借り上げ・賃料保証）を手掛ける専門企業です。

企業概要

マンション管理組合向けサービスの特徴

1.マンション特有の課題への対応力・実績

• 首都圏エリアに特化し、マンション管理組合の「管理費・修繕費の補填」を目的とした空き駐車場問題に対応してきた実績があります。
• 追加投資（初期費用）が不要で、現状のまま導入できる点を強みとしています。
• 駐車場の収益化に関する専門コンサルティングも行っており、専門的な知見が期待できます。

2.契約条件の柔軟性

• 最低契約台数: 空き区画の状況に応じて柔軟に相談が可能とされています。
• 住民利用時の返還: 住民優先の原則に基づき、住民（区分所有者）からの利用希望があった場合、必要な区画を返還する仕組みに対応しています。（※具体的な予告期間は契約によります）
• 契約期間: 管理組合の意向に基づき、柔軟な契約形態が期待できます。

3.運営・管理体制

• 利用者募集の方法: 地域密着のネットワーク、各種ポータルサイト、現地看板などで募集を行います。
• 集金・滞納対応: 賃料の集金・督促業務はすべて同社が代行し、管理組合には毎月固定の保証賃料が支払われます。
• トラブル・緊急時対応: 募集活動、クレーム対応、トラブル処理、事件事故の解決まで、専門スタッフが一貫して対応します。
• 税務サポート: 管理組合特有の税務処理（納税）に関して、提携税理士と連携し、分かりやすく説明・サポートする体制があります。

4.セキュリティ・安全対策

• 利用者審査: 利用者の属性（賃貸条件・顧客属性）に十分配慮し、マンション入居者や他の利用者に不快感を与えないよう努めています。
• 利用ルールの徹底: 契約時に利用規則を説明し、マナーある利用を促進します。
• 現地対応: 募集看板の設置や、必要に応じた現地確認、セキュリティ対策を行います。

注目ポイント：管理組合の運営実務に寄り添うサポート体制

最大の強みは、単に空き区画を借り上げるだけでなく、管理組合の「管理費・修繕費の補填」という目的に寄り添い、理事会や総会への出席も行っている点です。また、課題となりがちな税務申告についても提携税理士によるサポートが受けられるため、管理組合の運営実務の負担を軽減する体制が整っています。

よくあるご質問（Q&A）

Q. 理事会への説明も行っていますか？
A. はい、理事会や総会での説明も依頼可能です。

Q. 賃料の滞納があった場合、管理組合への支払いはどうなりますか？
A. 実際の利用者の入金状況（滞納など）に関わらず、フォーパーキング社から管理組合様へは、契約に基づいた固定の保証賃料が毎月支払われます。

Q. 機械式駐車場ですが、対応可能ですか？
A. はい、機械式駐車場・平面駐車場ともに対応可能です。

お問い合わせ

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