解体・平面化サポート
「管理会社の見積もりが高い気がするが、比較対象がない」「撤去か存続か判断できない」「総会でどう説明すればいいか…」──方針が決まっていない段階でも構いません。当窓口がおすすめする施工会社から比較見積もりを取得し、工法ごとの費用・工期・将来維持費を整理。住民への説明・合意形成の進め方まで、中立の専門家が一緒に伴走します。
CONSTRUCTION METHODS
平面化の工法について
地下ピットのある駐車場の平面化には、主に以下の工法があります。
どの工法が最適かは、現地の状況とご要望に応じてご提案します。
鋼製平面化工法
地下ピットの上に鉄骨と鋼製床板を設置する工法。建物への重量負担が少なく、地下空間を調整池として維持できます。
埋め戻し工法
地下ピットに砕石やコンクリートを充填して埋め戻す工法。車種・重量の制限がなくなり、将来の維持管理費もほぼゼロになります。
EPS工法
地下ピットにEPS（発泡スチロール）ブロックを充填する工法。超軽量で躯体への負担が最も小さく、屋内や搬入経路が狭い現場に適しています。
ロック工法（固定化）
既存の機械式駐車場を撤去せず、パレットを固定して平面駐車場として使用する工法。費用が安く工期も短いですが、恒久的な措置ではありません。
※どの工法が最適かは、設置環境や将来計画により異なります。当窓口の「解体・平面化シミュレーター」で概算費用を確認いただけます。
※なお、地上式（ピットなし）の駐車場は、装置の解体・撤去後にアスファルトやコンクリートで舗装します。地上式機械式駐車場の平面化の進め方についてもお気軽にご相談ください。
CONCERNS
こんなお悩みありませんか？
解体・平面化の検討でよくいただくご相談内容です。
ひとつでも当てはまれば、お気軽にご連絡ください。
管理会社の見積もりが高すぎる気がする
提示された更新費用が数千万円。適正な金額なのか判断がつかず、そのまま承認していいか迷っている。
撤去か存続か、方針が決められない
「リニューアルして使い続ける」か「撤去して平面化する」か。それぞれの長期コストや影響が見えない。
住民の合意形成が進まない
理事会では「撤去もあり」という声があるが、住民説明の方法や総会での決議の進め方がわからない。
空き区画が増えて維持費だけが重い
利用率が下がっているのに保守点検費・電気代は変わらない。「収入ゼロの設備」が会計を圧迫している。
工法も費用もわからず、議論が止まっている
埋め戻し、鋼製平面化、ロック工法…選択肢が多くて比較できない。概算費用も出せず、検討が前に進まない。
附置義務があり、台数を減らせないと言われた
管理会社から「条例で台数は減らせない」と言われたが、本当に方法はないのか確認したい。
上記以外のお悩みもお気軽にどうぞ。「何を相談すればいいかわからない」という状態でも大丈夫です。
SUPPORT
私たちにできること
私たちは施工業者ではありません。管理組合様・ビルオーナー様の「味方」として、以下のサポートを無料で提供します。
01
見積もりの適正価格診断
管理会社やメーカーから提示された見積もりが適正かどうかを、プロの目で検証します。独自ネットワークによる比較見積もりも作成可能。
- 既存見積もりの妥当性を第三者が検証
- 比較用の概算見積もりを作成
- 平均20%以上のコスト削減実績
02
最適な工法の比較・提案
埋め戻し・鋼製平面化・ロック工法など、お住まいの条件と将来計画に合わせて、メリット・デメリットを整理した上で最適な工法をご提案します。
- 特定の工法に固執しない中立な比較
- 20年間の収支シミュレーション
- メーカー・施工会社の品質まで検証
03
理事会・総会の合意形成支援
住民への説明資料の作成、アンケートの設計・分析、理事会への第三者出席など、合意形成に必要な「決めるプロセス」をまるごとサポートします。
- 住民向け説明資料の作成
- 理事会・総会へのオンライン参加
- 住民アンケートの設計・集計支援
04
行政協議・附置義務対応
「台数を減らすと条例違反になる」と言われた場合でも、自治体との協議で緩和が認められるケースがあります。協議に必要な資料作成とアドバイスを行います。
- 稼働率データや周辺駐車場調査の資料化
- 行政との協議をサポート
- 附置義務台数の見直し実績あり
05
施工会社の選定・品質管理
「安いだけ」の業者に頼んで失敗するケースを防ぎます。メッキ品質・構造設計・施工体制まで、元メーカー役員の目線で厳選・監理します。
- 技術力とコストのバランスで推薦
- 分離発注による中間マージンのカット
- 完工検査での品質チェック
06
「撤去か存続か」の判断支援
まだ方針が決まっていない段階でもご相談いただけます。維持した場合と平面化した場合の長期収支を比較し、客観的な数値で判断できる材料を提供します。
- 維持 vs 平面化の20年間コスト比較
- 安全面・資産価値への影響も整理
- セカンドオピニオンとしてもご利用可
FLOW
ご相談の流れ
すべてのステップで費用はかかりません。「まだ何も決まっていない」という段階からお気軽にどうぞ。
01
まずはご相談
フォームまたはお電話で。「まだ何も決まっていない」という段階で構いません。
02
現地調査・診断
設備の劣化状況や設置環境を確認し、お客様に合った選択肢を整理します。
03
ご提案
おすすめする業者から見積もりを取得し、比較表や収支シミュレーションを作成します。
04
業者選定・実施
理事会への説明や総会資料の準備もサポート。紹介料・コンサル料は一切かかりません。
※すべてのステップで費用は発生しません。
CASE STUDY
相談実績300件以上。
解決事例をご覧ください。
FREE TOOL
解体・平面化
シミュレーター
駐車場の種類や設置環境を入力するだけで、
最適な工法と概算費用をその場で診断できます。
- 最適な平面化工法を自動判定
- 概算費用がその場でわかる
- 会員登録不要・完全無料
まずはお気軽にご相談ください
「見積もりが適正かだけ確認したい」「まだ何も決まっていないが話を聞きたい」という段階でも歓迎です。
050-5605-2698受付時間：平日 9:00〜17:00 / ご相談・診断はすべて無料です